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FRANCE

Loi Pinel Nice Palais Rafael - reste deux T3

Référence : 2889            Prix : à partir de 265 000 €

Le Palais Rafael est un immeuble haussmannien construit dans le réputé quartier des fleurs de Nice.Le Palais Rafaël  est plus précisément construit boulevard Gambetta.

Les travaux de la rénovation du dernier étage du Palais Rafael seront réalisés dans le cadre d'un contrat de VIR (Vente Immeuble à Rénover) très sécurisant pour les acquéreurs.

L'excellente situation géographique du Palais Rafael et la typologie des lots proposée permettra soit de les louer à l'année soit de cumuler la location à un étudiant et la location estivale pour une rentabilité moyenne attendue de 5,70 %

Fiscalité de l'acquisition :
La mise en place d'un statut de location meublé permettra de générer des revenus très peu fiscalisés.
L'investissement dans le cadre de la loi Pinel et sa réduction d'impôt de 12, 18 ou 21 % suivant la durée de la location est également proposée.

Paramètres de l'opération :
- Dix sept logements du T1 et T3 sont proposés à la vente tous situés au 4ème et dernier étage
- Immeuble avec ascenseur
- Les budgets d'investissement (foncier et travaux) débutent à 132 000 € pour un T1,à 126 000 € pour un T2 et 186 000 € pour un T3
- Les surfaces des logements sont comprises entre 19,80 m2 à 39,80 m2
- Niveau des prestations : Très bon standing (cuisine équipée, parquet).

Les garanties du programme :
- Un contrat VIR
- Une garantie bancaire d'achèvement
- Une assurance dommage ouvrage
- Une garantie décennale
- Une garantie biennale

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