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Calle El Carmen No. 3
Las Terrenas, Samaná, République Dominicaine
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Situation et accès : En face du Brésil, (traverser le fleuve) et du Rio Apa qui fait frontière entre le Brésil et le Paraguay, proche du nouvel axe Biocéanique qui passera par Puerto Morthiño au Brésil (futur aéroport international) et rejoindra la côte pacifique au Chili.
2.400 m de berges sur le Rio Paraguay à 10 Km environ au Sud de Puerto La Esperanza. Par la route : Aller jusqu’à Concepción (400 Km de route asphaltée) puis 200 Km de route en terre jusqu’à Vallemi et ensuite en bateau (moins de 15 minutes) jusqu’à la proprété. Egalement possible d’aller en voiture (tout asphalté) jusqu’à la ville brésilienne de Puerto Morthiño et ensuite en bateau jusqu’à la propriété (environ une heure). Accès possible également par le Chaco. Par eau : En partant de Concepción par le Rio Paraguay jusqu'à la propriété. Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia ou de Concepción par avion taxi (45 minutes). Aérodrome à Vallemi. Superficie : 2.500 Ha Description : 350 Ha de prairies artificielles, 700 Ha de forêt riche, le reste en pâturages naturels. Sur les 700 Ha de forêt de très bonne qualité, possibilité de faire 4 à 500 Ha de pâturages artificiels. L’électricité de la ANDE. Le télephone fixe fonctionne ainsi que le téléphone portable (personal). Maison patronale avec 2 airs conditionnés. Maisons du personnel. Hangar de 14 m x 10 m. Corral avec brete, cepo et bascule. 2 cavaleries. Une dizaine d’enclos. 60% des clôtures sont neuves. Un retiro en face du Rio Apa. 2.400 m de berges sur le Rio Paraguay. Production possible actuelle : Le propriétaire actuel a environ 1.000 animaux en engraissement mais, dans l'état actuel, possibilité de charger environ 2.000 têtes. Production possible après améliorations et aménagements : Il faut moderniser un peu les installations mais tout est en bon état. Possibilité d'environ 3.000 têtes après déboisement de la forêt, beaucoup plus si on adopte partiellement le système "Voisin" et si on change une partie des prairies naturelles en artificielles. Zone de pêche et de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...) Prix : 1.050.000 €uros Les Plus : Les 2.400 m de berges sur le Rio Paraguay, en face du Brésil et du Rio Apa. Le fleuve est l’accès naturel. Il n’y a jamais d’impossibilité d’accès (comme sur les pistes en terre) et le coût du transport fluvial est bien moindre que le transport terrestre. L’électricité, le téléphone fixe et le téléphone mobile sont sur la propriété. Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achat des desmamantes par exemple). Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel. Sa situation géographique dans cette zone en plein essor (couloir Biocéanique et aéroport international entre autres). Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche. Les Moins : Le prix un peu élevé mais la propriété est en fonctionnement et en très bon état. La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens. REMBOURSEMENT DE VOTRE BILLET AVION A HAUTEUR DE 800 € EN CAS ACHAT D'UN DE NOS PRODUITS AU PARAGUAY |
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